Podatek od garażu. Ile zapłacisz w 2025 roku? Nowe przepisy

Podatek od garażu od dłuższego czasu krytykowany jest za formalne niejasności. Te wynikają z różnych stawek opodatkowania nieruchomości w zależności od stanu prawnego i faktycznego. Kto musi płacić podatek od garażu? Jeżeli ten stanowi część lokalu mieszkalnego, to opodatkowanie jest zgodne ze stawką dla tego lokalu. W 2024 roku nie może być ona wyższa niż 1,15 zł od 1 m² powierzchni użytkowej. Natomiast jeżeli na przykład mieszkanie jest wykorzystywane do działalności gospodarczej i garaż jest częścią tej nieruchomości, to podatek od garażu wynosi nie więcej niż 33,10 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.

Gdyby niejasności było za mało, kto musi płacić podatek od garażu, jest jeszcze trzecia definicja. Jeżeli garaż jest wyodrębniony prawnie jako odrębna nieruchomość, to obowiązuje go stawka dla tak zwanych budynków pozostałych. Dla tych w 2024 r. maksymalna wysokość wynosi 11,17 zł za 1 m² powierzchni użytkowej. Natomiast identyczny garaż, który nie posiada własnej księgi wieczystej i jest częścią wspólnej nieruchomości, traktowany jest jak mieszkanie. W efekcie jego właściciel korzysta z niższych stawek podatkowych. To właśnie ten zapis oraz konieczność płacenia dziesięciokrotnie wyższej stawki za praktycznie to samo, wzbudzał największe kontrowersje.

Kto musi płacić podatek od garażu? Nie należy zapominać także o garażach blaszanych. Te zazwyczaj nie są związane z gruntem i mają mniej niż 35 m². Nie podchodzą więc pod definicję budynku, nie są więc opodatkowane. Podatek od garażu blaszanego ma miejsce wtedy, kiedy jest na stałe związany z gruntem i przekracza 35 m² powierzchni. Wtedy można go zakwalifikować go jako budynek. Jeżeli garaż blaszany jest wykorzystywany do działalności gospodarczej, również podlega podatkowi.

W 2025 rokuwłaścicieli garaży czeka rewolucja. Dojdzie bowiem do ujednolicenia przepisów i wyeliminowania rozbieżności w traktowaniu nieruchomości. Nowe przepisy zrównają zasady opodatkowania i wyeliminują sytuacje, w której właściciele garaży z odrębną księgą wieczystą płacili wyższe podatki niż mieszkańcy korzystający z miejsc postojowych w ramach nieruchomości wspólnej. Zmiany w podatkach od garażu są szczególnie korzystne dla mieszkańców budynków wielorodzinnych, którzy dotąd byli obciążeni znacznie wyższymi kosztami.

Nowy podatek od garażu sprawi, że mieszkańcy bloków zapłacą dziesięciokrotnie niższy podatek, niż obecnie. Mowa tu o tych nieruchomościach, gdzie garaż stanowił, jak wspomnieliśmy wyżej, odrębną nieruchomość z księgą wieczystą. Dotychczas mieszkańcy musieli płacić aż 11,48 zł za metr kwadratowy. Od 2025 roku stawka ta zostanie obniżona i będzie odpowiadać podatkowi od budynków mieszkalnych, czyli jedynie 1,19 zł za metr kwadratowy.

Aby skorzystać ze zniżek, trzeba złożyć informację IN-1. Ta to informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych, oficjalny formularz, który służy do zgłoszenia danych o posiadanych budynkach i gruntach do urzędu gminy. Na podstawie deklaracji IN-1 ustalana jest wysokość podatku, który właściciel obiektu jest zobowiązany uiszczać. Czy każdy właściciel garażu musi złożyć druk IN-1?

Deklaracja IN-1 musi zostać złożona do końca stycznia 2025 roku. Tylko wtedy podatek od garażu właściciele, współwłaściciele, posiadacze, współposiadacze, współużytkownicy i użytkownicy wieczyści zapłacą niższą kwotę daniny. Chodzi o tych, którzy mają garaż wielostanowiskowy jako lokal wyodrębniony w budynku mieszkalnym. Co bardzo ważne — obowiązek złożenia druku IN-1 do 31.01.2025 r. dotyczy tylko osób, które wcześniej tego nie robiły.

Co się stanie, jeśli nie złożymy druku IN-1? Obowiązek złożenia informacji IN-1 powstaje w momencie nabycia własności, z czym wiąże się obowiązek zapłaty podatku. Jeśli ktoś wcześniej już złożył taką informację, nie trzeba składać jej ponownie. Zgodnie z prawem organ z urzędu powinien dokonać prawidłowego opodatkowania garażu, wedle nowych zasad. To oznacza, że jeśli kiedyś złożyliśmy IN-1, niższy podatek zostanie naliczony przez urząd.

Jak wypełnić druk IN-1? W formularzu należy podać dane dotyczące nieruchomości, w tym powierzchnię garażu i jego lokalizację. Niezbędne będzie także określenie rodzaju nieruchomości (garaż wielostanowiskowy, miejsce postojowe), a następnie wybranie odpowiedniej stawki podatku od garażu. Informacja IN-1 musi zawierać także dane osobowe właściciela nieruchomości z własnoręcznym podpisem. Druk należy złożyć do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Można to zrobić online przez ePUAP lu osobiście w urzędzie.