Masz garaż? Ten podatek może cię zaskoczyć w 2025 roku
Oprac.: Agnieszka Boreczek
W 2025 roku czeka nas zmiana przepisów podatkowych, które będą miały wpływ na właścicieli garaży w budynkach mieszkalnych. Jeżeli masz garaż w budynku mieszkalnym lub miejsce na parkingu wielostanowiskowym, to warto zapoznać się z nowymi obowiązkami. Czy ty również musisz wypełniać wraz z nowym rokiem druk IN-1? Na pewno w styczniu nabierze on szczególnego znaczenia, a niezłożenie go w terminie może spowodować nieprzyjemne konsekwencje finansowe.
Spis treści:
Podatek od garażu - co zmienia się od 2025 roku?
Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, która wejdzie w życie 1 stycznia 2025 roku, przynosi zmiany w opodatkowaniu garaży. Dotychczas garaże wielostanowiskowe w budynkach mieszkalnych były opodatkowane jak „budynki pozostałe”, czyli według wyższej stawki, wynoszącej nawet 11,48 zł za metr kwadratowy. Od nowego roku stawka ta zostanie obniżona i będzie odpowiadać podatkowi od budynków mieszkalnych, czyli jedynie 1,19 zł za metr kwadratowy. Uzasadnienie potrzeby oraz celu projektowanej ustawy brzmi:
Aby ujednolić opodatkowanie pomieszczeń do przechowywania pojazdów znajdujących się w budynkach mieszkalnych, proponuje się przyjąć, że za część mieszkalną budynku będzie się uznawać także pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów.
Nowe przepisy mają na celu ujednolicenie zasad opodatkowania garaży i miejsc postojowych w budynkach mieszkalnych. Jednak aby skorzystać z niższej stawki, właściciele garaży muszą spełnić określone warunki, w tym złożyć deklarację IN-1 - i to jak najszybciej, najlepiej zaraz na początku roku 2025 (choć termin jest do 31. stycznia 2025 roku).
Dlaczego deklaracja IN-1 jest tak ważna i gdzie złożyć druk?
Deklaracja IN-1 to dokument, który właściciele garaży i miejsc postojowych muszą złożyć właściwemu organowi podatkowemu, aby móc korzystać z niższej stawki podatku. Jest to szczególnie istotne w przypadku garaży, które posiadają wyodrębnioną księgę wieczystą. Jeśli tego nie zrobisz, do momentu złożenia deklaracji będziesz płacić podatek według starej, wyższej stawki.
- Wypełnij dane dotyczące nieruchomości, w tym powierzchnię garażu i jego lokalizację.
- Podaj swoje dane osobowe jako właściciela nieruchomości.
- Określ rodzaj nieruchomości (garaż wielostanowiskowy, miejsce postojowe) i wybierz odpowiednią stawkę podatku.
- Złóż podpis i dostarcz formularz. Złożenie deklaracji możliwe jest stacjonarnie (do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta) albo online (druk pobierzesz ze strony Podatki GOV i wyślesz poprzez EPUAP)
Kto musi złożyć deklarację IN-1?
Obowiązkiem złożenia deklaracji IN-1 są obciążeni właściciele, współwłaściciele, użytkownicy i współużytkownicy wieczyści, a także posiadacze i współposiadacze garaży. Chodzi o tych, którzy mają garaż wielostanowiskowy jako lokal wyodrębniony w budynku mieszkalnym.
Nie muszą tego robić osoby, które korzystają z miejsca postojowego przypisanego do mieszkania w ramach nieruchomości wspólnej. W takim przypadku podatek będzie naliczany automatycznie według niższej stawki.
Na złożenie deklaracji IN-1 masz tylko miesiąc
Deklarację należy złożyć najpóźniej do 31 stycznia 2025 roku. Warto zrobić to wcześniej, aby uniknąć płacenia podatku według starej stawki. Jeżeli nie złożysz deklaracji IN-1 w terminie, urząd naliczy podatek według starych zasad. W praktyce oznacza to, że zapłacisz nawet dziesięciokrotnie więcej, niż mógłbyś przy obowiązujących od 2025 roku niższych stawkach.
Przykład: Za garaż o powierzchni 20 m² zapłacisz około 230 zł rocznie według starej stawki, zamiast około 24 zł według nowej.
Chociaż brak aktualnych danych będzie skutkować wyższym wymiarem podatku, później będzie można to skorygować.
Podatek od garażu. Dlaczego wprowadzono zmiany?
Nowe przepisy mają na celu wyrównanie zasad opodatkowania i wyeliminowanie sytuacji, w której właściciele garaży płacili wyższe podatki niż mieszkańcy korzystający z miejsc postojowych w ramach nieruchomości wspólnej. Zmiany są szczególnie korzystne dla mieszkańców budynków wielorodzinnych, którzy dotąd byli obciążeni znacznie wyższymi kosztami. Jak podało Ministerstwo Finansów:
Wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych (niezajęte na działalność gospodarczą) będą opodatkowane jak mieszkania
Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych to krok w stronę sprawiedliwego opodatkowania garaży i miejsc postojowych. Aby skorzystać z nowych, niższych stawek, właściciele garaży muszą pamiętać o złożeniu deklaracji IN-1 w terminie do 31 stycznia 2025 roku. Nie zaniedbaj tego obowiązku, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów.
