Koniec z mikroskopijnymi garażami? Ministerstwo szykuje nowe przepisy
Produkowane aktualnie samochody są wyraźnie większe niż jeszcze kilkanaście lat temu. Polski rząd dostrzegł ten problem i przygotowuje zmiany w przepisach budowlanych, na mocy których właściciele domów jednorodzinnych będą mogli stawiać większe garaże i budynki gospodarcze tuż przy granicy działki. Nie wszystkie postulaty architektów zostały jednak zaakceptowane.
W skrócie
- Rząd planuje zmianę przepisów budowlanych, aby umożliwić budowę większych garaży i budynków gospodarczych przy granicy działki.
- Nowelizacja ma zwiększyć maksymalną długość takich budynków do 7 metrów i wysokość do 3,5 metra, obejmując także szopy i inne obiekty gospodarcze.
- Ministerstwo odrzuciło propozycję dopuszczenia garaży połączonych z domem jednorodzinnym przy granicy działki, ograniczając zmiany do budynków wolnostojących.
- Więcej podobnych informacji znajdziesz na stronie głównej serwisu, otwiera się w nowym oknie
Na przestrzeni ostatnich kilku dekad gabaryty samochodów znacząco wzrosły, a sam doskonale się o tym przekonałem widząc ostatnio dwa zaparkowane obok siebie pojazdy - Fiata 126p oraz Toyotę Aygo. Zmiany w kwestii wielkości garaży oraz budynków gospodarczych musiały się zatem w końcu pojawić, aby dopasować je do obecnych standardów. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad nowelizacją rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nowe przepisy mają wejść w życie 20 września 2026 r.
Jakie przepisy obowiązują obecnie? Odległość garażu od granicy działki
Zgodnie z obecnymi regulacjami garaż lub budynek gospodarczy powinien być usytuowany w określonej odległości od granicy działki. Jeżeli ściana budynku posiada okna lub drzwi to minimalna odległość wynosi 4 m. W przypadku ściany bez okien i drzwi odległość może zostać zmniejszona do 3 m.
Przepisy przewidują jednak kilka wyjątków dla zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej. Obecnie właściciel działki może wybudować wolnostojący garaż lub budynek gospodarczy bezpośrednio przy granicy działki albo 1,5 m od niej pod warunkiem że obiekt nie przekracza 6,5 m długości oraz 3 m wysokości. To właśnie te parametry mają zostać zmienione.
Garaże przy granicy działki będą większe. Rząd szykuje zmianę przepisów
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaakceptowało propozycję zwiększenia dopuszczalnych wymiarów budynków, które mogą być budowane bezpośrednio przy granicy działki. Po wejściu nowych przepisów maksymalna długość takiego garażu lub budynku gospodarczego wzrośnie z 6,5 m do 7 m. Zwiększona zostanie również dopuszczalna wysokość obiektu - z obecnych 3 m do 3,5 m.
Zmiana może wydawać się niewielka, ale oznacza dodatkową przestrzeń, która dla wielu właścicieli posesji będzie bardzo istotna. W ostatnich latach samochody znacząco urosły - współczesne SUV-y często mają długość przekraczającą 4,5 m, a niektóre modele zbliżają się nawet do 5 m. Będzie to również dodatkowe miejsce, w którym będzie można schować rower czy inne przedmioty.
Architekci chcieli więcej. Ministerstwo powiedziało "nie"
Podczas konsultacji swoje uwagi zgłosiła Krajowa Rada Izby Architektów RP. Architekci postulowali usunięcie z przepisów słowa "wolnostojący" - ich zdaniem brak jednoznacznej definicji tego pojęcia powoduje problemy interpretacyjne. Jednocześnie wskazywali, że nie ma przeszkód, aby garaż zlokalizowany przy granicy działki był połączony z budynkiem mieszkalnym.
W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej dopuszcza się sytuowanie wolnostojącego budynku gospodarczego lub wolnostojącego garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy tej działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okna, drzwi lub elementu doświetlającego
Ministerstwo nie podzieliło jednak tego stanowiska. Resort zgodził się na zwiększenie dopuszczalnych wymiarów garaży i budynków gospodarczych, ale odrzucił pomysł dopuszczenia przy granicy działki garaży stanowiących przedłużenie domu jednorodzinnego. Oznacza to, że nowe zasady będą dotyczyły wyłącznie wolnostojących garaży i budynków gospodarczych.
Nie tylko garaże. Przepisy regulują także szopy i budynki gospodarcze
Zmiany obejmą nie tylko garaże, ale również budynki gospodarcze usytuowane przy granicy działki - mowa o szopach, magazynach na narzędzia czy inne niewielkie schowkach wykorzystywane na posesjach jednorodzinnych.
Po wejściu nowych regulacji wszystkie takie budynki będą mogły mieć maksymalnie 7 m długości oraz 3,5 m wysokości po warunkiem, że zostaną zlokalizowane bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości co najmniej 1,5 m od niej ścianą bez okien i drzwi.
